디딤돌 대출 중도 상환 & 근저당권 말소 신청 후기.

첫 포스팅은 디딤돌 대출 청산 기념으로 그 과정과 결과를 남깁니다.

 

남편이 결혼 전 매매한 신혼집은 모자란 부분을 디딤돌 대출로 채웠습니다.

 

조건은 *천만원을 30년 상환에 3년 거치, 이자율이 3% 였습니다.

 

상환기간이 길어서인지

매달 갚아 나가는 원금보다 이자가 차지하는 비중이 크다보니

4년이 넘도록 줄어들지 않는 금액에 중도상환을 결심했습니다.

 

 

 

* 디딤돌 대출 중도 상환 & 근저당권 말소 신청 후기. *

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디딤돌대출을 받은 과정은 너무 오래되서 남편이 자세히 기억을 못 하기 때문에

중도 상환 과정과 근저당권 말소 신청 후기만 쓰게되었습니다.

 

대출받던 과정을 간단히 줄여서 남기자면

남편이 거래하던 은행에서 디딤돌대출 신청을 하고

대출금은 계좌로 입금 받는 것이 아니라

매매 계약서를 작성할 때

은행관계자가 직접와서 수표를 매도인에게 건내주었다고 합니다.

 

 

 

저희는 대출을 받은지 4년이 넘었기 때문에

중도상환 수수료 없이 진행할 수 있었습니다.

 

부분상환을 해서 이자를 줄일지

전체를 다 상환하여 대출 제로를 할 지 고민하다가

들고 있던 예적금을 모아서 대출상환에 올인했습니다.

 

 

상환자체는 주택금융공사에서 바로 신청이 되기 때문에 쉬웠습니다.

HF 한국주택금융공사 - 디딤돌 대출 상환 

 

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HF 한국주택금융공사 - 디딤돌 대출 상환 

 

한국주택금융공사 홈페이지에서 중도상환 신청을 하고

상환신청을 한 금액만큼을 납부계좌에 입금시켜 놓으면

납부되던 날짜에 상환이 되었습니다.

 

주의할 점은 납부 날짜와 너무 가까운 날 신청하면

중복상환이 될 수 있다는 것입니다.

 

중도상환신청을 하고

납부날짜에 신청한 금액이 제대로 나갔는지 확인되면

등기부등본을 확인하고

근저당권 말소 신청을 해야 한다.

 

 

서칭하니 꽤 간단하게 정리가 잘 된 글들이 많아서

직접 해보려고 했으나

코로나로 외출을 자제하는 중이기도 하고

남편은 연차 쓰기 어려운 상황이라

직접 말소신청을 하러가기 힘들었습니다.

 

 

그래서 수수료를 주고 은행을 통해서

근저당권 말소신청을 했습니다.

 

등기부등본을 확인하니

근저당권자가 은행으로 되어 있어서

은행으로 근저당권말소신청을 하기 위해 갔습니다.

 

주택금융공사로부터 받아야 하는 서류 3가지가 있었습니다.

 

- 근저당권 말소 필요서류

 

① 채무완납확인서

근저당권 말소 신청 필요서류 - 채무완납확인서

채무완남확인서 - 디딤돌 대출 상환 & 근저당권 말소

 

 

② 등기필정보 및 등기완료통지서

근저당권 말소 신청 필요서류 - 등기필정보 및 등기완료통지서

등기필정보 및 등기완료통지서 - 디딤돌 대출 상환 & 근저당권 말소

 

③ 직인날인요청서

근저당권 말소 신청 필요서류 - 직인날인요청서

직인날인요청서 - 디딤돌 대출 상환 & 근저당권 말소

 

 

 

서류는 주택금융공사 홈페이지보다는

전화로 문의하는 편이 더 빨리 처리되었습니다.

 

 

- 서류신청과정

① 1688-8114 ( 주택금융공사 전화 )

② 본인확인 (주민번호앞자리, 물건대출 최초금액, 물건주소 아파트는 동호수까지)

③ 필요서류를 팩스로 수신 ( 모바일팩스로 받고 주민센터에서 출력가능합니다. )

 

 

은행에서 말소신청을 하니 드는 수수료는 4만 5천원이었습니다.

근저당권말소신청수수료 - 디딤돌 대출 상환 & 근저당권 말소

 

혹시 홈페이지에 중도상환을 하면서 말소신청이 되시는 분은

주택금융공사 홈페이지에서 신청하시길 권합니다.

수수료가 좀 더 저렴합니다.

 

은행을 통해 근저당권 말소신청하는 과정을 간단히 정리하면

① 근저당권자 확인

② 주택금융공사에 필요서류 신청

③ 해당은행 방문해서 근저당말소위임

은행에서 대리를 해주는 것은 수수료 드는 대신 과정이 무척 간편합니다.

신분증도 필요없고

수수료와 신청하는데 필요한 서류만 챙겨가시면 됩니다.

 

중도상환보다는 필요한 서류가 많고 드는 시간이 많아서

근저당권 말소과정이 좀 더 복잡하게 느껴졌습니다.

 

그렇지만 여유가 있고 외출을 하는데 어려움이 없다면

직접 신청을 마무리하고 느끼는 기쁨도 남달랐을 거 같아서

직접 하는 것도 나쁘지 않을 꺼 같습니다.